投资秘诀:5个澳洲房产投资黄金法则

更新时间:2015-12-20 14:47

投资澳洲房产一直被认为是积攒财富的良策,而投资房产的方法也有很多,今天就给大家介绍澳洲房产投资的5大秘诀。

 


 

一、租赁房屋收租金

 

最常见的投资澳洲房产方式,就是自己做房东,将房子出租给合适的租客。这是被动投资者获取被动收益的一大重要策略。

 

不论是住宅、店面、办公室,工厂,库房,车库还是地皮都不用担心,各种各样的不动产您都可以投资。但是别忘了前提条件,就是要事先做好调研。并不是每个不动产都值得投资,它必须满足投资标准。需要考虑这个房产的位置是否理想,能否吸引潜在的租户。

 

二、房产资本增值

 

投资者投资澳洲房产就是希望其能长期增值。即使是家庭住宅,只要它地势优越,房价能随时间而上涨,就可以被看作是长期投资。选择位置和正确的房产是一门学问,需要努力找准投资黄金房产的最好时机。在投资之前,最重要的事就是对最易资本增值的地区做好研究。

 

三、弹性利润

 

房地产业内有个理论叫做“合理收割”,意思是实现最佳的土地利用率和最佳住户改善策略,才能达到最佳的经济收益。有很多投资者把这个理论作为他们收入的次要来源。但是请切记,要抵制诱惑,不要贪心而做的太多。一个常见的陷阱是,在项目完成时错误估计了房地产的最终价值和市场预期,这样会使您的最终利润远远小于期望值。

 

四、税收管理

 

对任何投资者来说,减少缴税额都是让您利益最大化的重要方法。很多投资者都忽略了他们投资房产后产生的折旧费用,因此他们没有做出应对贬值的计划。这也就使他们就错过了减免税费,提高现金流和投资收益的机会。一定要找您的会计师帮您计算负扣税、个人所得税,折旧和折让税额以便最大限度的减少您投资收益的应付税额。成功投资的关键是要在符合预算和生活方式的同时,获取最大化的投资回报。

 

五、开发新房产

 

开发新建房地产可能不太适合保守的人,但如果开发得当,它便会使精明的投资者赚得钵满盆盈。房地产开发包括投资大型项目,建造属于您自己的楼盘或者只是简单地细分土地。这样做吸引人的地方在于,您可以通过出售一处或全部房产来变现,也可以出售一部分,然后保留一部分房产来增加您的固定收入。开发房地产需要多做一下风险和回报评估,因为高风险与高收益总是相辅相成的。

 

*文字整理自新浪网

 

 

 

中澳双方共同确认《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》将于2015年12月20日正式生效并第一次降税,2016年1月1日第二次降税。景鸿集团专家表示,此协定将进一步扩大双边贸易投资,提升贸易便利化水平,提高双边投资的可预见性和透明度,促进中韩两国和中澳两国间货物、资本、人员等的自由流动,为业界创造更加便利、透明和公平的贸易和投资环境。

 

专家提醒,投资者在全球资产合理化配置的同时,也要谨慎选择投资方式。投资澳洲房产风险低,获取的收益稳定,加上投资环境的不断优化,令其成为不错的投资方式。